| I shitur: $234,000 / Vlera e vlerësuar e tregut pas rimodelimit: $335,000 / 35 ditë |
| Renditja e komplimenteve të Keller Williams Utah |
Kohët e fundit pata kënaqësinë të ndihmoja një mik tjetër të mirë për të gjetur një shtëpi fantastike. Ky ishte një tripleks që ne në fakt duhet të ofronim 3 kohë të ndryshme. Ky postim mund të vazhdojë përgjithmonë në lidhje me sprovat dhe mundimet që kemi kaluar për të marrë këtë vend, por këtu është një përmbledhje e shkurtër: 3 oferta në këtë pronë, 7 oferta të dështuara për prona të tjera, shtëpitë e panumërta të treguara, 77 ditë nën kontratë (30 ditët është mesatarja), 16 muaj kërkimi, punuam me tre oficerë të ndryshëm kredie dhe për t'i shtuar të gjitha, ne në fakt mbyllëm huanë e pakapshme 203 mijë (hua për rehabilitim). Nëse kjo nuk të fryn mendjen, atëherë nuk e di se çfarë do të bëjë. Unë duhet t'i drejtoj klientit tim të mahnitshëm Jason sepse kishte durimin që bëri. Shumica e klientëve do të ishin zhgënjyer dhe dorëzuar në garanci ose zgjidhur për një marrëveshje më pak se perfekte.
Tani le të zhytemi në pjesën lëng të marrëveshjes ... numrat. Për ata nga miqtë e mi që janë në gjendje ta bëjnë këtë, Më pëlqen t'u gjej atyre prona që ata mund t'i mbajnë gjatë gjithë jetës dhe t'i lejojnë ata të jetojnë falas ose madje të kenë rrjedhje pozitive të parave. Kjo do të thotë që ju duhet të jeni pronar dhe të keni disa shokë dhome, por në shumicën e rasteve lëngu ia vlen të shtrydhet. Normat e ulëta të hipotekës lejojnë një potencial të jashtëzakonshëm të rrjedhës së parave tani dhe më pëlqen të gjej këto marrëveshje. Këtu është një ndarje e numrave të Jason:
- Shkalla e Hipotekës = 3.0%
- Afati = 30 Vite
- Pagesa = $1,950/ muaj
- Qirat Bruto të Projektuara = $2,600/ muaj
- Paraja e parave të gatshme neto = $400/ muaj
- Investimi fillestar total (Paradhënie)= $9,935
- Çmimi i blerjes (Neto) = $230,000
- Riparimet e nevojshme = $70,000
- Pas Riparimit të Vlerës së Vlerësuar = $332,000
- Kapitali = $32,000
Në thelb ajo që do të thotë e gjithë kjo është se ai ka më pak se $10,000 në pronë dhe me $400 një muaj në rrjedhën e parave pozitive ai do të ketë të gjitha investimet e tij fillestare që ai vendosi në marrëveshje përsëri në xhepin e tij pas vetëm 2 vjet. Kam lexuar dhe mësuar një ton në lidhje me pronat e investimeve dhe të gjithë ata libra dhe gurus nuk mund të gabojnë. Rregulli i përgjithshëm është që nëse mund të merrni të gjitha investimet tuaja fillestare 2 vite ose më pak atëherë është një marrëveshje e madhe. E gjithë kjo dhe Jason do të jetojnë falas! Ne as nuk e llogaritëm atë në ekuacion. I përgjithshëm, ai hyri në barazi, do te jetoj falas, merr $400 në fluksin neto të parave në muaj dhe prona do të rimodelohet plotësisht gjithashtu. A e përmenda që kjo ishte një marrëveshje e madhe?
Mund të duket sikur pjesa e vështirë ka mbaruar, por nuk është. Sapo ka filluar. Me ndihmën e Fluturon ekipi Jason do të bëjë një rimodelim të gjerë të pronës në një mendje të madhe $70,000. Jason po përdor ekipin ose kontraktorët tanë për ta arritur këtë dhe gjithçka duhet të jetë e plotë 2 muaj. Ai do të përfundojë së pari dy njësitë e bodrumit për të marrë qiramarrësit në to dhe më pas do të përfundojë njësinë më të mirë në të cilën do të jetojë me disa shokë të dhomës..
Nëse doni një marrëveshje si kjo, kontaktoni Matt 801-243-7006
