أتلقى هذا السؤال كثيرًا من الأصدقاء, المستثمرين والعملاء. إنه سؤال رائع ، وغريبًا أنني لم أشاهد الكثير من المقالات المكتوبة عنه عبر الإنترنت. خاصة في اشارة الى ولاية يوتا على وجه التحديد. كل ولاية لديها أشياء معينة يجب البحث عنها لأن المناظر الطبيعية والمخاطر يمكن أن تختلف بشكل كبير.
اعتقدت أنه سيكون من الجيد أن أقدم لك قائمة التحقق الشخصية التي أستخدمها في أي وقت الذباب عقارات شخصيا يشتري منزلا في ولاية يوتا. سيتضمن هذا المنشور فقط قائمة مرجعية مختصرة ، لكنني سأقوم بسلسلة من المنشورات التي ستتحدث عن كل عنصر بعمق حتى تتمكن من تثقيف نفسك بشكل صحيح.
لذلك هنا ليس في ترتيب معين:
- التقسيم يستخدم - تأكد من أن المنزل الذي تشتريه مخصص لما تنوي استخدامه من أجله. اتصل بالمدينة أو مبنى المقاطعة الذي يقع فيه المنزل. التكلفة التقديرية - مجاني.
- جيد تكمن - عدد قليل فقط من المنازل في ولاية يوتا بها آبار ، ولكن إذا كنت تشتري منزلاً به منزل وتستخدمه كمصدر أساسي للمياه ، فستحتاج إلى اختباره للتأكد من أن المياه صالحة للشرب. التكلفة المتوقعة – $150 – $250.
- توصيه - إذا كنت تحصل على قرض أو رهن عقاري على الممتلكات الخاصة بك ، فسيقوم المُقرض بطلب ذلك. إذا كنت تدفع نقدًا ، فلن تكون مطلوبًا ولكن لا يزال يوصى بذلك بشدة. نحن نستخدم Marty Bodell مع مثمنون Bodell http://bodell.com/. التكلفة المتوقعة – $300-$500.
- التفتيش على الأساس - تكرارا, لن يحتاج كل منزل إلى هذا ولكن إذا رأيت تشققات متعددة في الحوائط الجافة, الأساس الخارجي, أو انتفاخ الجدران الخرسانية في الطابق السفلي ، فأنت تريد أن تقاوم وتحقق من ذلك. يمكن أن تختلف مشكلات التأسيس من سهولة الإصلاح إلى كونها عامل كسر للصفقة. نحن نستخدم لين دريبر 801-792-4119. التكلفة المتوقعة -$150-$300.
- نطاق خط الصرف الصحي الرئيسي - هذا أمر كبير يفتقده الكثير من الناس. مع كم المنازل القديمة في ولاية يوتا وكمية الأشجار الناضجة في العديد من المناطق القديمة, لن نشتري منزلاً بدون الحصول على كاميرا في خط الصرف الصحي لفحص حالته. فقط لأنه يتدفق وأصبح واضحًا الآن لا يعني أنه سيكون في غضون شهر أو شهرين. نستخدم Cliff Isaacs مع Roto Rooter 801-972-2828. التكلفة المتوقعة – $150-200.
- فحص الممتلكات - هذا هو الشيء الأساسي الذي ستحتاجه للحصول على منزل في كل مرة. هذا شخص يمر عبر منزل ويفحص أكبر قدر ممكن منه. المفتشون غير مطالبين بالحصول على ترخيص في ولاية يوتا ، لذا تأكد من حصولك على مفتش جيد. لم يتم إنشاء جميع المفتشين على قدم المساواة. اتصل بنا إذا كنت بحاجة إلى واحد جيد. نحن نستخدم John Brigance مع Hidden Valley التفتيش, HTTP://www.genbook.com/bookings/slot/reservation/30087338. التكلفة المتوقعة – $300-$600.
- سقف تكمن - بالرغم من أن الفحص العام قد يلاحظ ما إذا كان السقف يبدو جيدًا أم لا, المفتشون ليسوا في العادة بارعين بما يكفي لإعطائك فكرة جيدة جدًا عن عمر السطح وما إذا كان قد تم تثبيته بشكل صحيح. نحصل دائمًا على مقاول الأسقف لدينا لإلقاء نظرة سريعة على منازلنا للتأكد من أن السقف في حالة جيدة. يمكن أن يكون استبدال السقف باهظ التكلفة إذا لزم استبداله. نحن نستخدم مايك باي 801-870-9744. التكلفة التقديرية - مجاني
- ميث اختبار – وقد غطت وسائل الإعلام هذا كثيرًا مؤخرًا! إنها مشكلة كبيرة ولكنك سترغب في قراءة رسالتي الكاملة عنها لتتعلم كل شيء عن هذا الدواء السيئ وكيف يمكن أن يؤثر على منزلك. هذه الاختبارات رخيصة جدًا لدرجة أني أوصي الجميع باختبار المنزل الذي تخطط لشرائه. كيف وأين تختبر مسألتان مهمتان سأتحدث عنهما في رسالتي الكاملة. لمجموعات الاختبار ، تفضل بزيارة ALS Labs http://www.alsglobal.com/. التكلفة المتوقعة – $100-$150
- قياس بالقدم المربع - في معظم الأوقات ، سيتم تضمين هذا في التقييم ولكن إذا كنت تدفع نقدًا ، فستحتاج بالتأكيد إلى قياس المنزل. لا يمكنني إخبارك بعدد المرات التي تكون فيها سجلات المقاطعة غير دقيقة مع حجم المنزل. نظرًا لأن معظم القوائم تستند إلى سجلات الضرائب ، فهذا يعني أن العديد من القوائم غير دقيقة أيضًا. تعد اللقطات المربعة عاملًا كبيرًا عند تقييم المنزل ، لذا تأكد من التحقق منه والحصول على قياس دقيق! نحن نستخدم Marty Bodell مع مثمنون Bodell http://bodell.com/. تقدير التكلفة – $50-$100 أو مجانًا مع تقييم.
- فحص المنزل الخلفي - هذا أمر بسيط وسهل القيام به. إنه ليس شيئًا نفعله كثيرًا ما لم يكن المنزل في حي ضبابي. كل ما عليك فعله هو الاتصال بالسلطات المحلية التي تقوم بدوريات في الحي ومعرفة ما إذا كان لديها سجل لأي نشاط إجرامي في المنزل. اعتمادًا على شدة السجل في المنزل ، قد يجعلك تعيد النظر في عملية الشراء. التكلفة المتوقعة – حر
- شقة معتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية - هذا ينطبق فقط على الشقق. لأغراض الإقراض ، هناك قواعد معينة يجب أن تلتزم بها مجمعات الشقق والمنازل السكنية. إذا كان المجمع لا يمتثل لهذه القواعد ثم قروض إدارة الإسكان الفدرالية لن تقرض لمشتري لهذا المجمع. القواعد هي أشياء مثل نسب شاغلي المالك والصناديق الاحتياطية في HOA. ستكون هذه مشكلات يمكن أن تؤثر على شراء المنزل وإذا كنت تبيعه أيضًا. للتحقق مما إذا كان المجمع معتمدًا من قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD ، قم بزيارة هذا الموقع https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm. تقدير التكلفة – حر
- اختبار الرادون - الرادون مسبب للسرطان, الغاز المشع. إنه غير مرئي وعديم الرائحة. لتكون آمنًا يجب عليك اختبارها. نحن لا نختبر هذا في كل منزل ولكننا نجريه في معظم الأوقات. إذا كانت الاختبارات المنزلية إيجابية, يمكن علاجه بشكل غير مكلف إلى حد ما في معظم الحالات. في رسالتي المتعمقة سأتحدث عن مشكلة محلية مع الرادون. اقرأ المزيد عن الرادون إلى HTTP://www.epa.gov/radon/
- اختبار العفن - يعرف معظم الناس ما هو العفن. العفن موجود في كل مكان ويحدث بشكل طبيعي في الطبيعة. يمكن أن يشكل الكثير من العفن وأنواع معينة من العفن خطرًا على صحتك, خاصة في الأماكن الضيقة الملقب بالمنزل. في معظم الأوقات يمكنك رؤية علامات العفن. إذا رأيت أي علامات ، فعليك بالتأكيد إجراء اختبار لمعرفة ما إذا كانت هناك مستويات غير منتظمة في المنزل. إذا لم نشاهد أي قالب بصري شخصيًا فإننا لا نهتم به, ولكن هذا لأننا عادة ما نمتلك منزلًا على أي حال. لمزيد من المعلومات حول زيارة العفن http://www.epa.gov/mold/moldguide.html
- عنوان - نأمل أنك تستخدم شركة عنوان. نحن لا نعقد صفقة بدون واحدة ، لكنك سترغب في التأكد من أنك تستخدم شركة ملكية حتى تتمكن من ضمان حصولك على سند واضح للعقار. أيضا الحصول على تأمين الملكية على كل الممتلكات, بغض النظر. نحن نستخدم Bonneville Superior Title 801-365-0990.
- آخر – العناصر الأخرى التي يمكنك البحث عنها ولكننا عادة لا نهتم بها إلا إذا كانت حالة قصوى هي قائمة مرتكبي الجرائم الجنسية, استخدام التأجير, المسح والرهان, منطقة الفيضان & تأمين, خدمة المرافق, الظروف الجيولوجية, الامتثال السكني, الضرائب العقارية, والضرائب & العواقب القانونية.
هذه قائمة شاملة جدًا ولكن كل عنصر في القائمة مهم عند شراء منزل. من المرجح أن يكون المنزل هو أغلى شيء تشتريه على الإطلاق ، لذا يجب أن تفعل كل ما في وسعك للتأكد من أنك تقوم بعملية شراء ذكية واستثمار جيد. يرجى البحث عن المشاركات المستقبلية التي ستتحدث بعمق عن كل عنصر من هذه العناصر. أيضا, لا تتردد في الاتصال بي إذا احتجت في أي وقت إلى مزيد من التوضيح بشأن أي من بنود العناية الواجبة.
