Ek kry hierdie vraag baie van vriende, beleggers en kliënte. Dit is 'n wonderlike vraag en ek het verbasend genoeg nie 'n ton daaroor op die internet gesien nie. Veral met verwysing na Utah spesifiek. Elke staat het sekere dinge om na uit te sien, aangesien die landskappe en risiko's drasties kan wissel.
Ek het gedink dit sal lekker wees om vir my my persoonlike kontrolelys te gee wat ek altyd gebruik Vlieg Real Estate koop persoonlik 'n huis in Utah. Hierdie pos bevat slegs 'n kort kontrolelys, maar ek sal 'n reeks plasings doen wat in detail oor elke item praat, sodat u uself behoorlik kan opvoed.
Dit is dus in geen spesifieke volgorde nie:
- Sonering Gebruik - Maak seker dat die huis wat u koop, gesoneer is vir dit waarvoor u dit wil gebruik. Kontak die stads- of provinsiegebou waarin die huis geleë is. Geskatte koste - gratis.
- Wel Inspeksie - Slegs 'n klein aantal huise in Utah het putte, maar as u 'n huis koop met 'n huis wat dit vir primêre watertoevoer gebruik, moet u dit laat toets om seker te maak dat die water drinkbaar is. Beraamde koste – $150 – $250.
- Beoordeling - As u 'n lening of verband op u eiendom kry, benodig die lener dit. As u kontant betaal, word u nie benodig nie, maar dit word steeds sterk aanbeveel. Ons gebruik Marty Bodell saam met Bodell Appraisers http://bodell.com/. Beraamde koste – $300-$500.
- Grondslaginspeksie - Weereens, nie elke huis sal dit nodig hê nie, maar as u verskeie krake in gips sien, buitefondament, of as u betonmure in die kelder bult, wil u dit oplos en dit laat ondersoek. Stigtingskwessies kan wissel van maklik om op te los tot 'n transaksiebreker. Ons gebruik Lynn Draper 801-792-4119. Beraamde koste -$150-$300.
- Belangrikste rioollynbereik - Dit is 'n groot ding wat baie mense mis. Met hoe oud huise in Utah is en die hoeveelheid volwasse bome in baie ouer gebiede, ons sal nie 'n huis koop sonder om 'n kamera in die rioollyn te kry om die toestand daarvan na te gaan nie. Net omdat dit spoel en nou duidelik is, beteken dit nie dat dit oor 'n maand of twee sal wees nie. Ons gebruik Cliff Isaacs met Roto Rooter 801-972-2828. Beraamde koste – $150-200.
- Eiendomsinspeksie - Dit is die belangrikste ding wat u elke keer in 'n huis wil hê. Dit is iemand wat deur 'n huis gaan en soveel moontlik daarvan inspekteer. Inspekteurs hoef nie 'n lisensie in die staat Utah te hê nie, dus maak seker dat u 'n goeie inspekteur kry. Nie alle inspekteurs is gelyk geskape nie. Kontak ons as u 'n goeie een benodig. Ons gebruik John Brigance met Hidden Valley Inspections, http://www.genbook.com/bookings/slot/reservation/30087338. Beraamde koste – $300-$600.
- dak Inspeksie - Alhoewel die algemene inspeksie kan opmerk of die dak goed lyk of nie, inspekteurs is gewoonlik nie vaardig genoeg om u 'n baie goeie idee te gee van die lewensduur van die dak en of dit korrek geïnstalleer is nie. Ons laat ons dakbedekkers altyd vinnig na ons huise kyk om seker te maak die dak is in 'n goeie toestand. Die vervanging van die dak kan 'n groot uitgawe wees as dit vervang moet word. Ons gebruik Mike Bay 801-870-9744. Geskatte koste - gratis
- Met Toets – Dit word die afgelope tyd baie in die media behandel! Dit is 'n groot probleem, maar u wil my volledige artikel daaroor lees om alles in en uit te leer oor hierdie nare medisyne en hoe dit u huis kan beïnvloed. Hierdie toetse is so goedkoop dat ek almal aanbeveel om die huis te toets wat u van plan is om te koop. Hoe en waar u toets, is twee belangrike kwessies waaroor ek in my volledige pos sal praat. Besoek ALS Labs http vir toetsstelle://www.alsglobal.com/. Beraamde koste – $100-$150
- Meting van vierkante beeldmateriaal - Dit word meestal by die beoordeling ingesluit, maar as u kontant betaal, sal u beslis die huis wil laat meet. Ek kan u nie sê hoeveel keer die landrekords onjuis is met die grootte van 'n huis nie. Aangesien die meeste aanbiedings gebaseer is op die belastingrekords, beteken dit dat baie van die aanbiedings ook onakkuraat is. Vierkante beeldmateriaal is so 'n groot faktor by die waardering van 'n huis, dus maak seker dat u dit geverifieer het en 'n akkurate meting kry! Ons gebruik Marty Bodell saam met Bodell Appraisers http://bodell.com/. Beraamde koste – $50-$100 of gratis met 'n waardering.
- Tuis agtergrond tjek - Dit is 'n eenvoudige en maklike ding om te doen. Dit is nie iets wat ons gereeld doen nie, tensy die huis in 'n sketsagtige woonbuurt is. Al wat u doen, is om die plaaslike owerhede te bel wat die buurt patrolleer en kyk of hulle 'n rekord het van enige kriminele aktiwiteite in die huis. Afhangende van die erns van die geskiedenis van die huis, kan u dit heroorweeg om deur te gaan met 'n aankoop. Beraamde koste – Vry
- Goedgekeurde FHA -woonstel - Dit geld slegs vir woonstelle. Vir leningsdoeleindes is daar sekere reëls waaraan woonstel- en woonstelkomplekse voldoen moet word. As die kompleks nie aan hierdie reëls voldoen nie, sal FHA nie 'n koper vir die kompleks leen nie. Reëls is dinge soos die verhouding tussen eienaars en bewoners en reserwefondse in die HOA. Dit sal probleme wees wat u kan beïnvloed as u die huis koop en ook as u dit verkoop. Besoek hierdie webwerf om te kyk of 'n kompleks deur FHA en HUD goedgekeur is https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm. Beraamde koste – Vry
- Radon toets - Radon veroorsaak kanker, radioaktiewe gas. Dit is onsigbaar en reukloos. Om veilig te wees, moet u dit toets. Ons toets dit nie by elke huis nie, maar doen dit meestal. As die huis positief toets, dit kan in die meeste gevalle redelik goedkoop reggestel word. In my diepgaande pos sal ek praat oor die plaaslike probleem met radon. Lees meer oor radon by http://www.epa.gov/radon/
- Skimmeltoets - Die meeste mense weet wat vorm is. Skimmel kom oral voor en kom natuurlik in die natuur voor. Te veel vorm en sekere vorms kan 'n gevaar vir u gesondheid inhou, veral in beperkte ruimtes, ook bekend as 'n huis. Die meeste van die tyd kan u tekens van vorm sien. As u tekens sien, moet u beslis 'n toets doen om te sien of daar onreëlmatige vlakke in die huis is. As ons persoonlik geen visuele vorm sien nie, steur ons ons nie daaraan nie, maar dit is omdat ons in elk geval gewoonlik 'n huis besig is om te vee. Vir meer inligting oor vorm besoek http://www.epa.gov/mold/moldguide.html
- Titel - Hopelik gebruik u 'n titelonderneming. Ons doen nooit 'n ooreenkoms sonder een nie, maar u wil seker maak dat u 'n titelonderneming gebruik, sodat u kan verseker dat u 'n duidelike eiendomsreg op 'n eiendom kry.. Kry ook titelversekering op elke eiendom, maak nie saak wat nie. Ons gebruik Bonneville Superior Title 801-365-0990.
- Ander – Ander items waarna u kan kyk, maar ons pla ons gewoonlik nie, tensy dit in 'n uiterste geval is, is die lys van seksuele oortreders, Huurgebruik, Opname en staking, Vloedgebied & Versekering, Hulpprogram, Geologiese toestande, Voldoening aan behuising, Eiendomsbelasting, en belasting & Regsgevolge.
Dit is 'n redelik uitgebreide lys, maar elke item op die lys is belangrik wanneer u 'n huis koop. 'N Huis is waarskynlik die duurste ding wat u ooit sal koop, dus moet u alles moontlik doen om seker te maak dat u 'n goeie aankoop doen en 'n goeie belegging doen. Kyk na toekomstige plasings wat in detail oor elk van hierdie items sal praat. Ook, Kontak my gerus as u ooit verdere verduideliking nodig het oor die nodige omsigtigheids -items.
